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樓市要降溫了?下半年買房要注意這五大變化
發布時間:2016/7/18 丨 閱讀次數:5028 丨 文章來源:admin

15日,國家統計局公布上半年中國經濟數據,房地產市場“期中考”部分成績單出爐。商品房成交“量價齊升”、房地產投資穩步回暖、土地成交量跌價漲、庫存同比回落、房企資金狀況好轉,五大指標勾勒出上半年樓市升溫態勢。但分析人士預期,隨著“去庫存”大方針下“控風險”意識增強,下半年熱點城市或 面臨調控收緊,樓市降溫可能性大。

上半年樓市“量價齊升”

——下半年漲勢或放緩

“量價齊升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。統計局數據顯示,上半年全國商品房銷售面積50264萬平方米,銷售額34259億元,分別同比上漲3.9%和10%。 而此前中國指數研究院房價數據顯示,今年上半年百城平均房價也累計上漲了7.61%,核心一、二線及周邊城市輪番領漲。

中國房地產業協會原副會長朱中一向中新網記者分析,政策寬松是上半年樓市升溫的主要原因,但隨著熱點城市調控收緊,加之有效需求的提前釋放,下半年一二線城市樓市漲勢會明顯放緩。

中原地產首席分析師張大偉也指出,近期南京、蘇州、合肥已出臺相關收緊性政策,受此影響,6月份多地新房、二手房成交量下降,預計下半年各地樓市將繼續分化,整體成交量、房價漲勢將趨緩。

上半年房地產投資同比上漲

——下半年增速或回落趨穩

與去年的連連下跌不同,今年上半年房地產投資增速情況好轉。統計局最新數據顯示,1—6月份全國房地產開發投資46631億元,同比名義增長6.1%,比去年1—12月份1%的投資增速提高了5個百分點。

但1—6月份房地產投資增速比1—5月份有小幅回落。張大偉分析,經歷前期的地王搶購潮后,房企放緩開發節奏。

朱中一認為,增速回落符合市場預期,下半年很可能繼續小幅下降!吧习肽炅己玫匿N售情況帶動了投資增速上揚,后續基數越來越大,加之銷售可能放緩,增速回落并趨于穩定很正常!

土地市場大熱

——下半年熱點城市降溫可期

盡管統計局數據顯示房地產開發企業土地購置面積同比下降3%,但土地成交價款卻同比增長了10.2%。這歸因于上半年頻頻誕生的高價地,數據顯示,前6個月全國主要城市出讓單宗土地金額超過10億元的地塊多達219宗。

“今年上半年土地市場呈現出了量跌價漲、城市間分化的特點!蓖咦稍冄芯坎靠偙O張宏偉向中新網記者分析,上半年一二線城市“地王”涌現,三四線城市成交卻依舊遇冷。

張宏偉認為,從此前釋放的信號看,下半年控制“地王”、穩定地價將會是國土資源部等部門的工作重點!澳暇、蘇州等地先后推出土拍‘熔斷機’來 抑制地王過剩,這會給其他熱點城市以示范!敝熘幸灰步ㄗh,下半年各地應繼續完善土地供應計劃,一二線城市可適當增加供給,從供給側角度調控土地市場。

“去庫存”成效初顯

——下半年化解庫存仍是調控主調

統計局數據顯示,6月末全國商品房待售面積71416萬平方米,比3月末減少2100萬平方米,這是今年以來連續第4個月庫存量減少。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者分析,上半年去庫存成效顯著,多數一二線城市已經不存在高庫存壓力,一系列去庫存政策“組合拳”發揮了效用。記者梳理發現,去年以來至少有28個省份發布“去庫存”政策,涉及減免稅費、降低首付比例、調低房貸利率、鼓勵農民買房等多種舉措。

但嚴躍進認為上半年消化的庫存主要在一二線城市,北海、西寧、濟寧等三四線城市“去庫存”壓力仍然很大。

發改委新聞發言人趙辰昕14日為下半年樓市調控定調,稱將繼續堅持“去庫存”主基調,更加注重“因城施策”,對一線及部分二線城市加大住房供應防止房價過快上漲,對三、四線等商品房庫存較大的城市則繼續積極化解庫存。

房企資金狀況好轉

——下半年信貸政策或收緊


相比去年同期,今年上半年房地產企業資金狀況也有所改善。統計局數據顯示,上半年,房地產開發企業到位資金58948億元,同比增長0.1%。財政部發布的2016年6月財政收支情況中也顯示,上半年房地產企業所得稅增幅達17.3%。

分析人士認為,這很大程度得益于去年以來各地較為寬松的信貸環境,但下半年信貸政策很可能會收緊。

中國指數研究院提供的報告稱,今年上半年較為寬松的融資、信貸環境推動熱點城市量價上漲,部分城市房價上漲過快,市場杠桿率較高,為控風險下半年信貸政策收緊預期加強。張大偉則指出,一旦房地產信貸供應量減少,市場很可能出現快速下調。

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