您當前的位置:首頁 > 項目展示 >
項目開發
項目展示
金麗熙城財富中心

 項目位置:
項目位于昆明五華西北片區二環路內,臨小屯立交橋、西北二環快速干道,東與“中國保利集團”150萬平方米舊城改造項目相鄰、北與泛亞科技新城隔路相望、西守高新創業基地、南眺滇池、觀音、美人。
 項目道路及交通:
道路:項目緊鄰二環快速干道,交通便捷、快速,距城市中心區不到20分鐘車程;30分鐘車程即可到達二環以內任一地點。
路網:與項目相連11.57平方公里的泛亞科技新城,投26億巨資,建15.22公里縱橫交錯交通路網。
地鐵:地鐵4號線全長42.9公里,始發于昆明泛亞科技新城核心區,終至呈貢新城,中途可與昆明各大產業園區相連接,2015年將與1、2、3號線全線貫通。項目距地鐵4號線小屯站口不足200米;
公交:項目建成后10余路公交車抵達廣場,每日20趟免費公交巴士接送;

高端品質,引領時尚

項目簡介:
“金麗熙城財富廣場”項目位于昆明市二環西路639號(小屯立交橋旁),緊臨西北二環快速干道、小屯“城中村”改造項目(云南保利置業有限公司開發)。項目由昆明高新汽車城有限公司負責投資開發。
項目經立項、規劃方案審查,于2012年12月取得國有建設用地使用權出讓規劃條件,項目列為五華區重點開工項目,計劃2013年下半年開工建設。
   
項目主要經濟技術指標如下:
用地性質:商業金融;
規劃總占地面積:38463.45平方米(約合57.69畝);
規劃凈用地面積:29958.31平方米(約合45畝);
項目功能定位:商務辦公及公寓、大型購物超市、影視院線、餐飲娛樂及其他商業配套設施;
項目總投資:估算約為人民幣12億元;
發展商:昆明高新汽車城有限公司
委托設計單位:云南省設計院、廣州RBS結構設計有限公司
昆明市規劃局審定指標如下:
規劃凈用地:29958.31平方米
建筑總面積:195594平方米,其中:
地上建筑面積:117594平方米;
地下(三層)建筑面積:78000平方米;
地面:
商業店鋪43234平方米;
商務樓A約57700平方米,建筑高度約180米,42層;
商務樓B約11300平方米,建筑高度約90米,24層;
商務公寓約15200平方米,建筑高度約90米,26層;
地下:
地下負一層為大型購物超市;
地下負二、三層為車庫,車位1400個。
容積率:3.99
建筑密度:40%
綠地率:25%                                                        
簽約商戶:浙江橫店影視集團(IMAX影院)。

市場運作分析
房地產行業為典型的資金主導密集型和資源組合型的產業,在資金有保障的前提條件下,開發相對比較容易成功,本項目也不例外,成功與否完全取決于當前的資金準備狀況。
本項目的核心資產即57.69畝土地,規劃凈用地45畝,無需招拍掛,只需要補繳6300萬元的土地增容費用,就能取得新土地證。
本項目建筑面積約20萬平方米,估算的建安造價約4000元∕㎡,分攤土地成本約1000元∕㎡,合計成本約5000元∕㎡,總投資近10億元人民幣。前期投入資金主要集中在完善土地手續和地下基礎部分(地下3層,78000平方米),合計投入資金約4.5億元,約占總投資的38%,期限約一年。中期資金投入主要為地上主體建筑部分,投資約5億元,約占總投資的41.6%;后期投入資金主要集中為設備和裝修等部分,投資約2.5億元,約占總投資的20%。 資金計劃安排為:前期融資1.5億元,項目開工6-10個月向銀行申請開發貸款3億元,解決(置換)前期1.5億元非銀行融資,以及支付至少30%的工程款或者70%的地下基礎工程墊款,大大減少銷售回款壓力。3、銷售回款(商業項目有規定,平均建至地面三層即可預售),因此,本項目正式開挖基礎起15個月后為銷售回款起始日,銷售期2-3年,期間預計銷售約8萬平米物業,其中:寫字樓、公寓合計約6萬平米,均價1.2萬元/平米,地面商鋪約2萬平米,均價2.3萬元/平米,合計回款金額近12億元。因此,僅需完成40%的銷售,就基本可以解決項目的全部投資。除此外,公司還自持有物業約12萬平米,其中,地面商鋪2.3萬平米;負一層商鋪2.5萬平米;5A寫字樓2.2萬平米;地下停車場5萬平米,屆時保守估算市場價值近15億元。
為確保項目開發順利,前期的融資安排和中后期銷售資金回籠的措施、銜接的計劃安排十分關鍵。
昆明市、區兩級政府及規劃部門已明確了“金熙麗城財富廣場”的片區商業中心地位,政府職能部門和其他開發企業都給予了積極的配合和支持,結合商業策劃機構的建議,伴隨著昆明泛亞科技新城的深度開發以及小屯“城中村”的重建改造完成,項目的片區商業核心地位會更加鞏固。

http://ghj.km.gov.cn/articledetails.aspx?id=2734
      

上一篇:瑞亞公寓
下一篇:洱海龍灣
云南大通集團 © 版權所有 Copyright © 2010 yndtdc.com. All Rights Reserved. 滇ICP備10200126號-2

滇公網安備 53019202000143號